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物業(yè)作為旋轉(zhuǎn)門的管理方,在冬季使用旋轉(zhuǎn)門時(shí)有這多方面的挑戰(zhàn)需要克服,如結(jié)冰、卡頓、密封性能下降等問題。為確保旋轉(zhuǎn)門在冬季能夠正常使用,作為旋轉(zhuǎn)門管理方的物業(yè),需要采取一系列預(yù)防措施來保障旋轉(zhuǎn)門正常使用。以下是對(duì)冬季物業(yè)為保障旋轉(zhuǎn)門正常使用所需準(zhǔn)備工作的詳細(xì)闡述:
一、預(yù)防性維護(hù)
在冬季來臨前,物業(yè)應(yīng)安排專門人員(一般為旋轉(zhuǎn)門維保方,如沒有維保方可撥打400-6298400聯(lián)系門道佰分佰)對(duì)旋轉(zhuǎn)門進(jìn)行檢查維護(hù),具體維護(hù)內(nèi)容包含以下幾點(diǎn):
保養(yǎng)檢查:保養(yǎng)旋轉(zhuǎn)門的各個(gè)部位,檢查旋轉(zhuǎn)門的使用功能與保護(hù)功能是否正常。
加強(qiáng)密封性能:冬季寒風(fēng)凜冽,旋轉(zhuǎn)門的密封性能尤為重要。物業(yè)應(yīng)檢查并更換老化、破損的密封條,確保門縫緊密,防止冷風(fēng)侵入。
潤滑與清潔:定期為旋轉(zhuǎn)門的軌道、軸承等運(yùn)動(dòng)部件添加潤滑劑,減少摩擦,保持順暢運(yùn)行。同時(shí),清理門體表面的灰塵、污垢,避免影響美觀和性能。
二、冬季嚴(yán)寒天氣應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備
防風(fēng)、防雪的準(zhǔn)備工作:提前對(duì)旋轉(zhuǎn)門門區(qū)周圍設(shè)施設(shè)備、樹木、各種標(biāo)語牌等進(jìn)行加固,預(yù)防大風(fēng)。同時(shí),提前進(jìn)行防風(fēng)、防雪的宣傳。在防雪方面,要提前準(zhǔn)備清理積雪的工具,做好預(yù)防措施,當(dāng)風(fēng)雪來臨時(shí),要保證在清理旋轉(zhuǎn)門門區(qū)周圍積雪,并貼出“小心路滑”等溫馨提示,保障順利通行。
防滑措施:鋪設(shè)防滑地墊,防止通行人員滑倒。
防凍措施:在旋轉(zhuǎn)門底部、排水口等易積水部位安裝加熱裝置或鋪設(shè)保溫材料,防止積水結(jié)冰,影響門體運(yùn)行。
保暖措施:可在旋轉(zhuǎn)門上加裝熱風(fēng)幕,即可保暖也可提升通行人員的使用體驗(yàn)。
三、制定應(yīng)急處理方案
快速響應(yīng)機(jī)制:建立旋轉(zhuǎn)門故障快速響應(yīng)機(jī)制,一旦出現(xiàn)故障,能夠迅速組織專門人員進(jìn)行搶修,減少對(duì)日常運(yùn)營的影響。
備用電源:為旋轉(zhuǎn)門配備應(yīng)急電源,確保在停電情況下仍能正常開啟,保障人員通行安全。
臨時(shí)替代方案:在旋轉(zhuǎn)門無法立即修復(fù)時(shí),物業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備臨時(shí)替代方案,如開啟邊門,保障人員進(jìn)出等。
四、冬季使用培訓(xùn)
使用培訓(xùn):應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行旋轉(zhuǎn)門冬季使用與維護(hù)的相關(guān)培訓(xùn),提高他們應(yīng)對(duì)突發(fā)情況的能力。
安全意識(shí)教育:通過宣傳欄、微信群等方式,向員工和住客普及旋轉(zhuǎn)門使用安全知識(shí),如避免在旋轉(zhuǎn)門附近長時(shí)間停留、不要強(qiáng)行推拉等。
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